Compra de imóveis para estrangeiros
em El Calafate e El Chaltén.

O CDI — Código de Identificação — é a identificação fiscal que a AFIP (a Receita Federal argentina) emite a estrangeiros não residentes para que possam atuar no país, inclusive comprar imóveis.

É processado com passaporte e documentação complementar, geralmente por meio de um procurador na Argentina. É requisito prévio à escritura e convém resolvê-lo assim que se decide avançar com a compra, para não atrasar o fechamento.

É uma faixa de território próxima aos limites do país, regulada por lei nacional, onde a aquisição de imóveis por estrangeiros requer uma autorização prévia da Comissão Nacional de Zonas de Segurança. Boa parte da Patagônia — incluindo El Calafate e El Chaltén — entra nessa categoria.

A autorização é processada junto ao Ministério do Interior, leva tempo e exige documentação específica do comprador. Cuidamos disso em paralelo com as demais etapas, para não atrasar a operação.

Em grande parte, sim. A consulta inicial, a pesquisa de título, a coordenação do CDI, as traduções e a montagem da documentação são feitas à distância por videochamada e mensageria.

A assinatura do compromisso e da escritura pode ser feita por procurador — alguém de confiança na Argentina com procuração outorgada em seu país e apostilada. Isso evita a viagem na maioria dos casos. Se preferir vir pessoalmente para assinar, também coordenamos a agenda.

Uma compra por estrangeiro costuma levar entre 3 e 6 meses, desde a decisão até a entrega do imóvel registrado. Os prazos dependem sobretudo do CDI, da autorização de zona fronteiriça quando aplicável, e da documentação do comprador (com suas respectivas apostilas e traduções).

É mais longo que uma compra entre residentes, mas perfeitamente gerenciável quando as etapas são trabalhadas em paralelo desde o início. Na consulta avaliamos seu caso e damos uma expectativa realística.