Compra de inmuebles por extranjeros
en El Calafate y El Chaltén.

El CDI — Clave de Identificación — es la identificación fiscal que AFIP otorga a los extranjeros no residentes para que puedan operar en Argentina, incluyendo comprar un inmueble.

Se tramita con pasaporte y documentación complementaria, en general a través de un apoderado en el país. Es un requisito previo a la escrituración y conviene resolverlo apenas se decide avanzar con la compra, para no demorar el cierre.

Es una franja de territorio cercano a los límites del país, regulada por ley nacional, donde la adquisición de inmuebles por extranjeros requiere un permiso previo de la Comisión Nacional de Zonas de Seguridad. Buena parte de la Patagonia — incluyendo El Calafate y El Chaltén — entra en esa categoría.

El permiso se tramita ante el Ministerio del Interior, lleva tiempo y se inicia con documentación específica del comprador. Lo gestionamos en paralelo a las demás etapas para no retrasar la operación.

En gran parte sí. La consulta inicial, el estudio de título, la coordinación del CDI, las traducciones y el armado de la documentación se hacen a distancia por videollamada y mensajería.

La firma del boleto y de la escritura puede hacerse por apoderado — alguien de su confianza en Argentina con poder otorgado en su país y apostillado. Esto evita el viaje en la mayoría de los casos. Si prefiere venir a firmar personalmente, también coordinamos la agenda.

Una compra para un extranjero suele tomar entre 3 y 6 meses desde la decisión hasta la entrega del inmueble inscripto. Los plazos dependen sobre todo del CDI, del permiso de zona fronteriza si aplica, y de la documentación del comprador (con sus respectivas apostillas y traducciones).

Es más largo que una compra entre residentes, pero perfectamente manejable cuando se trabajan las etapas en paralelo desde el inicio. En la consulta evaluamos su caso y le damos una expectativa realista.